Yaşam Alanı Yenileme Projesinde öncelik adalet ve uzlaşı

İzmit Belediyesi tarafından hazırlanan Yaşam Alanı Yenileme Projesi kapsamında Leyla Atakan Şehir Kütüphanesinde bulunan toplantı salonunda düzenlenen bilgilendirme toplantısında, Başkan Fatma Kaplan Hürriyet, projenin henüz ön hazırlık aşamasında olduğunu ve nihai kararların vatandaşların görüşleri, yasal süreçler ve hak sahipliği değerlendirmeleri sonrasında netleşeceğini ifade etti.

Bölgede bulunan farklı mülkiyet yapıları ve uzun yıllardır çözülemeyen sorunların hakkaniyetli bir yaklaşımla ele alınacağını belirten Hürriyet, belediyenin amacının vatandaşları mağdur etmek değil, daha düzenli, sağlıklı ve yaşanabilir bir mahalle oluşturmak olduğunu söyledi. Başkan Hürriyet, sürecin şeffaf, katılımcı ve rıza esaslı şekilde yürütüleceğinin altını çizdi.

İzmit Belediye Başkanı Fatma Kaplan Hürriyet, toplantıda yaptığı konuşmada şu ifadeleri kullandı; Kentsel dönüşüm projeleri ülkemizde hak mağduriyetlerine sebep olduğundan dolayı insanları korkutuyor. Türkiye gibi ülkelerde kentsel dönüşüm yapmak hiç kolay değil. Biz daha önce İBB’nin iştiraki KİPTAŞ ile Çınar Evleri başarılı bir şekilde yapmıştık. Sorunsuz bir şekilde halkımız oturuyor orada. Ardından depreme dayanıklı çok güzel bir yaşam alanı daha kurarak halkımıza anahtarlarını teslim ettik.

Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü kurduk. Biz Büyükşehir yetkisine ve imkanına sahip değiliz. Aslında bu kentin her köşesinde kentsel dönüşüme ihtiyaç var. Gönül ister ki her yerde kentsel dönüşüm yapabilsek. Biz yetkilerimizin ve imkanlarımızın yettiği kadar çalışmalarımızı yapacağız. Bu çerçevede biz de Kentsel Dönüşüm Projemizi neden yapmayalım dedik. Müdürlüğümüz ihtiyaçlara göre bir alan çalışması yaptı. Kendi arazilerimizin de yoğun olduğu bir bölge belirlendi. Yerinde dönüşüm yapılabilecek ve orada yaşayanların hakkını tam anlamıyla verebilecek bir çalışma yapmak istedik. Riskli alan ilanı yapmadan en hızlı şekilde yol alabileceğimiz bölge olarak

Belediye Kanunun 73’ncü maddesinin verdiği yetkiye dayanarak Serdar Mahallesinde bir yer belirledik. Hak sahiplerine tek tek bakıldı. 1 buçuk senedir çalışma yapıldı. En iyi kentsel dönüşüm, en iyi yaşam alanı aslında.  Daha iyi bir mahalle koşulu oluşturmak istiyoruz. Sosyal donatı alanlarıyla birçok ihtiyaca cevap verebilecek yeşili de bol bir yaşam alanı oluşturmak adına arkadaşlarımız çalıştı.

Orada 34 tane hak sahibi var. Onları belediyeye çağırdık ve projenin sunumunu yaptık. Sorulara cevap vermeye çalıştık. Proje detaylarını paylaştık. Önce hak sahiplerimizle tek tek görüştük. Bundan sonra da görüşmelerimiz devam edecek. Kentsel Yenileme Çalışma yapmak istediğimiz alan Serdar Mahallesi Sol Küme Evler Mevkiindeki bir alan.

Burada çok kamu arazisi var. Bu alanda çok fazla tapu sorunu var. İnsanlar tapularını alamıyorlar. 1000 metrekare kullansalar alabilecekleri hak 300-400 metrekare. Kamu arazisinde oldukları için deprem olsa o hakları da kaybediyorlar. Yapı kayıt sadece evlerde geçerli. Bu projeyle kamu arazisinde yaşayan vatandaşların tapuya kavuşmasını sağlayacağız. Burası topografik olarak sıkıntılı yerler. Ada bazlı bir çalışma yapacağız. Sosyal donatı alanlarımız da olacak.

Süreci şeffaf bir şekilde yürüteceğiz. Yeni deprem yönetmeliğine uymayan çok bina var alanda. Mevcut durumda derme çatma binalar var. Yaklaşık 28 bin metrakarelik bir alanda çalışıyoruz. Proje alanımız burası. 3 adadan oluşacak proje. Alanında bir kısmı tamamen İzmit Belediyesine ait. 11 parsel İzmit Belediyesine ait o yüzden bu alanı seçmemizdeki en önemli etken oldu. Burada amacımız gelir elde etmek değil, güzel bir kentsel yenileme yapmak istiyoruz.

İlçe belediyesi olarak yetkilerimiz sınırla ama 11 parselimiz bize çok güzel bir fırsat sunuyor. 9 bin metrekarelik inşaat alanımız var. Bize çok ciddi yapı alanı çıkıyor. İnsanlara Bire bir hakkını verebileceğimiz çok kıymetli bir alanımız var. Proje finansmanını sağlamamız açısında bu parseller çok değerli.  Alanın yaklaşık yüzde 40’ı bize ait. Vatandaş kendi başına yapmak istese 060 emsal var. Büyükşehir plan notlarıyla birlikte buradaki emsal fazlasıyla artacak. Bu alanda çok daha konforlu rahat evleri uygun maliyetle yapabileceğiz.

Büyükşehirden sonra da kentsel dönüşüm için bakanlıktan izin isteyeceğiz ardından da vatandaşlarla tek tek görüşeceğiz. Proje netleştiğinde vatandaşlarla uzlaştığımızda inşaat yapım ihalesini gerçekleştireceğiz. Biz sadece fotoğraf göstermiyoruz. 7 kat yapma hakkımız var ama biz 4 kat yapacağız. Güzel bir sosyal dönüşüm alanı olacak burası. Blok ve kat sayısını az tuttuk. 2.8 hektar alanımızın tamamı. 19 blok olacak. 215 ile 230 arasında bir daire olacak. 2 1 ve 3 1 daireler olacak. Vatandaş bize hangi daireyi istiyorsa ona göre alternatifler oluşturduk. Bu sayı vatandaşla uzlaştığımızda netleşecek.

Hak mağduriyetine sebep olmadan vatandaş bu projeden faydalansın istiyoruz. Vatandaşın ihtiyacına karşılık verebilecek bir proje bu. Biz hayal satmıyoruz, yapılabilir bir proje anlatıyoruz. Hiçbir blok birbirinin önünü kesmiyor, her bina deniz manzaralı. Orada yaşayan insanlara güzel evler sunalım istedik. Her bloğun altında otopark olacak. Çok şık ve kaliteli tasarıma sahip bir projemiz var. İstinat duvarları ile binalar arasında ciddi bir mesafe bıraktık.

İhaleye tamamen hazırladığımız projenin teknik detaylarıyla çıkacağız. Müteahhit bizim ölçüp biçtiğimiz projeyi yapacak. Daire yapılarını da çalıştık 7 ayrı alternatif oluşturduk. İnsanlar proje başlamadan önce neye sahip olacağını bilsin istiyoruz. Öncelikle proje 34 hak sahibini ilgilendiriyor ama sonrasında diğer vatandaşlarımıza da sunabileceğimiz alanlar mevcut. Önemli projemizi halkımıza duyurmak istedik. Kentin yenilenmesinin önünü açmak için çalışıyoruz. Bakanlık onayı ve vatandaşımızla uzlaşma süreci önemli. Biz projemize çok güveniyoruz.

Var olan arazilerimizi halkımızın yararına sunabileceğimiz çok güzel bir kentsel yenileme alanımız olsun istiyoruz. KİPTAŞ Çınar Evler gibi, Kain İnşaat ile yaptığımız proje gibi, Yuvam gibi, Yahya Kaptan gibi güzel bir yaşam alanı kurmak istiyoruz. Hak sahiplerimizle daha detaylı görüşmeler yapacağız. Sorularına şeffaflıkla cevap vereceğiz. Kazmayı vurmadan önce hak sahiplerimiz ne alacağını bilecek. Kapımız onlara her zaman açık. Yeni Yaşam Alanı Projemizi yapmayı çok istiyoruz.

Biz bu tür projelerde kimseyi mağdur etmedik. KİPTAŞ Çınar Evler’de  ve diğer projelerde de hep halkımızın hakkını teslim ettik. Vatandaşın alması gereken hakkın tamamını verebilecek bir proje hazırladık. Çok önemli bir sosyal dönüşüm projemiz olacak. Hak sahiplerimize ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğümüze teşekkür ediyorum. Tüm etaplarımızı halkımızla birlikte yapmaya gayret edeceğiz. Bizzat halkımızın haklarını takip edeceğim. Vatandaşlarımızın anahtarlarını teslim etmek de bizlere nasip olsun.”